精装修房能放心住吗？
       用业内人士的话说，近年来北京有数百个精华 装修入住时，万科、华远、SOHO包括中国、世贸等知名品牌房地产企业的精装修房地产。最近，安信地板事件引起了购房者对精装房的批评。材料劣质、标准不足、售后服务不到位、维权难等精装修问题再次引起热议。然而，从房地产业的发展来看，无论是从节能环保的角度，还是从购房者节省时间和麻烦的角度来看，精装修房屋都必须是未来行业的发展方向。为此，记者对北京像素、万科长阳半岛、世贸宫等数百栋精装修房地产进行了详细调查，挖掘了精装修房屋问题背后的诸多原因，探索了解决办法。
        品牌开发商是购买精装修房的首选
       采访本稿时，恰逢安信地板网曝光事件新情况——万科送检的64组安信地板样品中首例甲醛超标。很多买家疑惑地问:还能买精装修房吗？很多开发商也问:你还能做精装修房吗？因为在社会诚信体系不完善的前提下，即使是认真的开发商，也很难防止材料商会冷淡‘以次充好’。”
       在这方面，中国建筑设计研究所、中国建筑标准设计研究所、北京建筑设计研究所等专家认为，无论从未来住宅产业化发展方向，还是从社会资源节约利用、环保节能的角度，毫无疑问：开发商集体采购、规模建设、成品精装修房屋必须是未来中国房地产市场的发展方向。
       从买家的角度来看，无论是材料采购的成本性能、环保安全程度还是其他装修成本，购买品牌开发商的精装修房屋都比自己的房屋更具成本效益和保险。上述专家还提醒买家，精装修房屋选择品牌开发商，不仅精装修质量相对较好，最重要的是保证售后服务。
        精装修房合同没有示范文本
       调查显示，由于目前精装修购房合同没有相对全面的示范文本，许多与精装修相关的购房合同通过补充协议或其他条款反映。另一种现象是，目前，许多精装修业主难以保护自己的权利，因为合同太一般，业主面临着质量问题、环境问题造成的损失、估价困难、赔偿困难的问题。因此，上述专家提醒，除了明确合同中适用的施工规范、工程验收标准、明确的装修工程监理公司和发布相关的法律检测、监测报告外，特别需要详细的装修材料选择、质量、环保协议，避免协议不明确后的争议。
       买方呼吁主管部门制定新商品房预售合同示范文章，完善装修材料选择、质量、环保等方面的协议，避免交付后因协议不明确而引起争议。在这方面，许多业内人士也表示，如果精装修购买合同现在如此模糊，最终业主发现问题，也很难保护自己的权利。如大多数精装修条款中的相关材料，大多数只明确品牌，不明确型号和价格，在同一品牌下，产品质量会有很大的差异，这就是为什么许多业主收到房子，会觉得他们的房子错，缩水。
       对于精装修部分工程项目在竣工验收中不一定能检查是否存在质量问题，但必须使用才能发现的现实，买方和业内人士也建议延长精装修开发商的保修期，并在示范合同文本中明确。
       此外，当买方还呼吁主管部门制定包含精装修内容的新商品房预售合同 时，他还考虑将开发商需要提供每个家庭的空间质量测试报告写入合同。
       购房者在购买精装修房时应注意什么？
       除了品牌开发商的首选，合同签订尽可能详细，一些业内人士和许多精装修房屋业主提醒计划购买精装修房屋的买家，购买精装修房屋也需要注意以下方面。
       首先，我们应该注意环境问题。由于目前精装修验收没有空气质量家庭检测的规定，所以买方在收到房屋前，尽量获得开发商的同意，请专业机构检测室内空气质量。目前，国家对室内空气标准的要求是GBWT18883对于检测标准，精装修房屋的业主应在搬进任何家具前找到合格的室内空气检测机构进行检测和评估。如果发现室内空气质量超标，可以带有检测机构出具的法律效益CMA向开发商报告维权。
       此外，尽量在搬进家具后留出“室内气体挥发时间”。
       第二，开发商必须提供管道等隐蔽工程图纸，并注意隐蔽工程。根据有关规定，北京开发商在交付房屋时，必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中，规定了住宅部件的保修内容和保质期。北京建筑设计研究所的一位人士提醒买家注意隐蔽工程，并要求隐蔽管道和其他线路图。据他介绍，隐蔽工程包括水路改造、电路改造、天花板结构和卫生间防水工程。业主不了解隐蔽工程中使用的材料、水路管道布置、电路方向、功能插座位置等，因为这些工程交付后埋在墙上。
       第三，记住开发商是第一负责人。承担住宅装修工程质量责任，并负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装饰材料和产品制造商负责相应的施工和产品质量责任。开发商、施工单位和厂家均负责，三者为连带责任人，开发商不能完全免除责任。