有多便宜？能保质吗？偷工作吗？减料吗？
本周关注:
政策房的出现让低收入群体感到高兴。过去，他们只关注商品房
装修市场上的大牌家装公司非常兴奋。他们把触角伸向这个被认为是必争之地的装饰战场。如何保证政策房装修价格便宜，质量有保障？
装修公司能否为低收入群体提供真正质优价廉的装饰服务？过去，谈论风格、风格和质量的设计师或施工人员能做好便宜的装修工程吗？政策房屋装修市场中经常担心的环保、质量等问题是会放大还是缩小？我们邀请活跃在这个新的、巨大的市场中的业内人士发表自己的观点。
普通政策房装修 500元/平方米底线
2:8是正规家装公司和游击队获得政策房装修的比例。根据这个数字，品牌家装公司永远不会占主导地位，也永远赶不上。那么，面对具有绝对价格优势的小公司，大公司能用什么来吸引政策房消费者，给他们绝对的利益呢？目前，装饰副总经理王晓兵表示，健康环保材料、价格低于市场的主要材料产品、管理更严格的施工队伍、更安全的售后维护和更周到的附加服务是品牌公司在政策房装修中的核心优势。
装修每平方米500元以下
大部分不靠谱
去年，建筑工程集团对经济适用房项目宋家庄家园的第一套装修套餐在推出不到两个月后宣布死亡。价格分别为450元/平方米和550元/平方米的套餐不能满足政策住房消费者群体的口味吗？到目前为止，装修要便宜多少钱？在这方面，王晓兵表示，购买政策住房的消费群体的收入水平也参差不齐。事实上，对于正规的家居装饰公司来说，如果每平方米的最新劳动力和材料价格低于500元，质量基本无法保证。
为什么我们不能通过资源整合和减少额外费用来降低价格？小公司和游击队能否因为没有太多额外费用而降低价格？王晓兵认为，只要消费者计算账目，他们就会明白。劳动力成本接近200元/天，木材、油漆、硬件和运输成本也在翻倍。在这样的环境下，如果有公司能降低装修价格，他们只能依靠 偷工减料。当然，王晓兵也强调，500元/平方米的价格是在保证材料和装修质量的基础上定价的。如果我们忽略这些，无论价格有多低，我们都可以这样做。同时，他还证实，目前政策房屋装修的装修价格在近1、2年内不会再降低。
工人和设计师为政策房服务
需要高水平、低姿态
一些业主认为，无论工作是好是坏，至少小公司和游击队都会把他们的家居装饰作为一件大事，但大型装饰公司很可能会因为工作小而被忽视。在这方面，王晓兵坚决否认，他说，目前家居装修公司的政策房屋装修利润很低，做这样一件不符合经济效益的事情，一个是长期把握大市场，另一个是创造品牌形象。由于它是有计划的，它永远不会出现强大的状态。相反，由于数万元对政策住房群体来说并不小，他们更注重装饰结果、质量和服务，所以现在为他们服务的工人和设计师都有丰富的经验和熟练的技能。
用反推法 圈定主材范围
确保低价供应
为了在保证质量的基础上，让政策住房集团享受最低价格，目前实施了反推法定价。王晓兵表示，经过准确的市场调查和以往业主的反馈，公司发现500元/平方米是双方都可以接受的边缘价格。为了将价格压在这个数字上，他们采用了反推法定价。严格以500元为标准，消除基础工程和辅助材料的成本。剩下的是主要材料的价格。如果高于这个价格，如果是今天自己的产品，即使降低利润，也应该降低价格；如果是其他品牌的产品，就应该从保证年购买量的增加入手，从而降低每个产品的价格。
点对点服务
为每个社区定制装修套餐
一般装修套餐虽然自主性强，主要材料可选性丰富，但不一定适合政策性住房消费群体。王小兵说，如果你想为政策性住房所有者提供更有针对性的服务，你必须做大量的早期工作。目前，每个大型政策住房社区都以点对点的方式设置了套餐。
例如，对于常营拆迁安置房，我们选择制作只提供施工和无材料的轻工套餐，因为这个社区的人只想便宜，他们不能接受花钱购买风格、质量和消费品牌材料；对于宋家庄的经济适用房，我们选择制作建筑与材料一体化的全包套餐。这个社区消费力很高。大多数居民都很忙，不能花太多时间购买主要材料。就目前的情况来看，这种点对点套餐服务很受欢迎，但也有风险。如果研究结果不准确，可能会失去大量消费者。王小兵直言不讳地说。文 /王思菲
再便宜的装修 品味也能体现出来
装修不想花更多的钱，但也能同时保证质量和品味吗？对于一些想要安装好效果，不愿牺牲质量的政策住房消费者来说，这个问题是非常实用的。科宝装饰公司一直擅长设计，从去年开始参与政策住房装修，其总经理林周勇表示，即使科宝做政策住房，也不走低价路线，但经过资源整合和成本降低，这部分群体的定价肯定远低于商品房。不要盲目追求低价，拿游击队的报价和正式的装饰公司比较，事实上，只要你支付双方都可以接受的价格，高质量的装饰质量和简单大方的装饰品味，就会完全共存。
政策房消费群
也可以追求装修品味
四白落地装修是政策性住房群体最常选择的装修模式。虽然这种模式确实是目前保证质优价廉的前提，但也有例外。一向以设计为主的科宝装饰，去年也开始正式参与政策性住房装修，这使得对装修品味有一定要求的政策性住房消费者眼前一亮。那么，科宝采取什么样的设计水平和价格定位来服务 这些经济能力有限但要求不低的人呢？
林周勇说，30%漂浮在政策房屋群体前面的人基本上是科宝的目标群体。70平方米39800元的套餐（包括施工、主要材料和部分水电）是科宝为这些人量身定制的产品。有设计和包装质量。主要材料均为科宝产品。如果你想满足上述三个条件，每平方米570元左右的价格已经是极限。仅此而已，许多人可能会放弃科宝，带领游击队。然而，林周勇认为，科宝做政策房是为了给追求品味的人更多的选择。超低价套餐从来都不是他们的做法。因此，科宝的政策房装修方向是不比价，只追求高性价比。
这个价格是否还能包括高质量的设计，是许多消费者最关心的问题。林周勇直言不讳地说，科宝16个房间的各种装饰风格是最好的设计基础。你可能只支付1000元左右的基本设计费，但设计师仍然会将你最喜欢的风格与你家的实际情况进行比较，并得到最美观、最实用、最耐用的解决方案。
一些主要材料的政策房群
精而不贵
科宝拥有自己的产品线，对生产和定价有发言权，是否为政策住房集团提供独家主要材料？林周勇表示，根据普通商品房的装修标准，科宝通常不能做570 元/平方米。因此，为了降低价格，他们必须在主要材料上努力工作。例如，黄橡木、白色橱柜、门等主要材料是公司专门为政策住房集团设置的独家产品。其中大部分价格适中，性价比高，设计和颜色容易匹配，风格简单大方，不易过时。
当然，这些独家产品也属于独家产品，只有政策住房的消费者才能购买，购买商品房的人无权购买。未来，科宝将继续为这些人定制一些高性价比的独家产品。
针对政策房的套餐
延伸到功能化
科宝未来将推出更有针对性、更丰富的政策房装修套餐。林周勇表示，70平方米39800元套餐是科宝政策房集团推广的主要产品。就实际操作而言，满意度还可以。然而，一些消费者报告说，每个人使用一个套餐似乎没有足够的针对性，也无法反映家居装饰公司的意图。
因此，经过综合考虑，科宝决定丰富未来政策住房提供的套餐类型，如两个限制住房的家具套餐和小家庭社区的功能套餐，将成为他们升级的方向。同时，林周勇还透露，科宝最近与建设部合作完成了两项相关政策住房装修指南的编制，涉及如何优化住房类型，有效利用住房类型，感兴趣的消费者可作为装修参考。
公租房精装修
质量挤利润
公共租赁住房装修，如何在不高的预算内达到质量标准，确保利润？这需要各部门和工作类型的综合管理过精确施工节省人员成本和材料浪费，而不是材料质量和施工质量。对于公共租赁住房装修，设计应服务于施工，最终反映在房屋的使用功能上。承担公共租赁住房装修，企业的工具能力是最关键的，具有足够的预付款能力和住宅精装修经验，以实现低预算下的高质量装修。
依靠工装经验
公租房装修施工要求高于设计要求
船可以接管这个公共租赁住房精装项目，但也源于它坚持了8年的精装修项目。家居装修和工具是两个不同的行业，从项目运营到管理，差异很大，首先，资金支付方式不同。家居装修是在开始前支付部分，工具是公司预付款，北京家居装修公司对住宅精装修市场持乐观态度，但这是对企业财务实力的考验。
对于公共租赁住房的装修，以往的住宅精装修可以提供一定的经验参考，主要是如何进行人员管理、工期制定、各种工作类型的协调和材料定制。由于单位成本的限制，报价不高，因此，家居装修领域经常说设计必须重新定义，公共租赁住房装修最重要，成本应用于确保材料环保和空间功能，因此，房屋装修设计也从实用开始，尽量简化冗余装修，设计为实用服务。此外，在工具中，装饰公司应将自己视为施工方，由于甲方已经提供了许多设计，因此应更加注重如何进行高质量的施工，以确保卧室装修的安全。
保证装修质量
材料质量不能打折
大多数消费者对精装修项目的质疑主要来自材料，而公共租赁住房等低成本项目也是如此。然而，公共租赁住房面临的甲方可能是政府或开发商。他们对房屋的验收比家庭更专业、更严格。因此，公共租赁住房装修材料的质量不能打折。如何在合理的预算内保证材料质量？这是需要设计干预的部分。如果预算成本高，可以使用一些高质量的品牌地板，如果预算有限，可以使用瓷砖。当然，一般来说，甲方会对这些主要材料的选择给出详细的需求解释，而不是所有项目承包商都有最终决定权。当甲方确定建筑材料的使用类别时，有家居装饰经验的公司将平衡消费者对品牌的认可和对品牌质量的了解，选择价格合适的产品。
当然，公租房精装修标准的最低限额是300元/平方米。为了保证装修质量，有必要降低装修等级，如降低材料品牌等级，改变一些功能设计，合并相同类型等。
商品房装修政策房装修经验
借鉴意义有待研究
目前的家居装饰市场竞争主要依赖于价格，似乎低价格可以获得更多的客户。与普通商品房相比，政策住房由于价格或租金低，被认定为大多数购买或租赁群体的经济实力有限。因此，家居装饰公司在开发政策住房装饰产品时，也大多从低价开始，并应用于商品房装饰。但低价毕竟意味着有限或增加，单舟公共租赁住房项目的价格体系和施工方法需要大量的项目来协调和运行。因此，这些装饰产品是否能造福普通商品房的装饰还有待研究。
