业主主要清理土壤，准备装修房屋，但物业公司强烈阻止，因为业主拖欠物业管理费。结果，业主收到了租户7.5一万元定金，但不能按时交房，所以要双倍返还定金。业主将物业公司告上法院，要求物业公司停止阻挠，并赔偿损失7.5一万元。日前，市中级法院支持业主的全部诉求。
        【起因】
       不愿意为老业主买单，新业主和物业杠上。
       洪先生和吴先生通过拍卖赢得了大学路恒达大厦的第三层。去年2月，根据城市管理和法院的整改决定，两人雇佣装修公司清理地板上的土壤垃圾，准备装修后出租。
       刚开工，物业公司就跑过来阻挠，因为这栋房子拖欠了几个月的物业管理费。
       原来，在拍卖这栋房子之前，原来的业主已经拖欠了物业费，拍卖程序已经下降了好几个月。物业公司要求新业主在装修前支付物业费。
       洪先生和吴先生认为这是不合理的。以前拖欠的物业费应该由原业主支付。他们没有义务为原业主买单。
       物业公司不允许装修，洪先生和吴先生干脆不交现在的物业费。双方陷入僵局，打了一场持久战。
        【业主】
       不能按时交房，一纸诉状打破僵局
       僵持了半年多，洪先生和吴先生用诉状打破了僵局。他们将物业公司告上法庭，要求物业公司不再阻止他们装修，并要求赔偿7.5万元损失。
       他们所说的损失来自一份租赁合同。去年5月15日，他们把整栋房子租给了阿龙，同意了租金和租期，并收到了阿龙7.51万元定金，并承诺在去年7月 31日前交付房屋。洪先生和吴先生因物业障碍而违约。去年8月23日，两人与阿龙签署了确认书，承诺双倍返还15万元定金。四天后，两人向阿龙转账了15万元。
       为证明损失，两人在法庭上提供租赁合同、确认书、转账凭证等材料。
       【物业】
       这样做是为了敦促两人合法使用物业
       物业公司承认阻挠是因为他们没有支付物业管理费。他们这样做是为了敦促他们合法使用物业。
       物业公司还表示，他们需要对所有业主的安全和利益负责。洪先生和吴先生没有明确说明租赁对象、用途和装修方案，物业公司只能禁止两人聘请的装修团队进入施工现场。
       至于租赁合同，物业公司认为是捏造的，7.5一万元定金相当于月租金的四倍，明显不合理，两人知道物业被阻碍，还签订了租赁合同，这是不合理的。
        【说法】
       拖欠物业费
       不能成为阻挠的理由
       法院审理后认为，洪先生和吴先生作为业主，依法享有直接控制和排他房屋的权利。清理房屋内的土壤垃圾是合法合法行使财产权利的行为。物业公司仅受委托对房屋进行物业管理，拖欠物业管理费属于债权纠纷碍物权纠纷是两个不同的法律关系问题，应单独处理，物业公司不能阻止业主清理土地和装修房屋。
       根据《物权法》的规定，侵犯物权，造成权利人损害的，权利人可以要求损害赔偿。在本案中，租赁合同、确认书和转让15万元的转让凭证可以证明房屋不能及时交付给阿龙的事实。物业公司声称租赁合同是捏造的，但没有提供证据证明，应当承担不能证明的法律后果。
       因此，物业公司阻碍和侵犯业主行使物权，使业主不能及时将房屋交付给承租人，并承担相应的法律责任。
       法院最终命令物业公司不要妨碍洪先生和吴先生清理和装修房屋，并赔偿7.5万元损失。