水电改造是业主在基础装修中最容易质疑的项目。由于装修前价格无法准确计算,只能根据装修过程中的实际数量进行计算,因此水电改造的最终价格与装修前的估计价格存在差距,有些差距甚至可以达到50%以上,这使得消费者难以接受。 面对如何走线、应该安装多少点等问题……家装公司和业主各有各的理由。由于改造项目本身的不确定性,双方在装修中的矛盾纠纷层出不穷。 水电改造难以实现透明价格。一方面,简单的报价不能限制工人的施工行为,另一方面,这不能控制消费者提出的一些不真正需要的水电附加项目。因此,家居装饰公司推出了各种计算水电改造成本的新方法。它们的出现能否解决水电改造中的透明问题? 家装公司招聘 规范水电增项 家住石景山的王女士曾遭遇过水电改造的"糊涂账"。她告诉记者,在装修近80平方米的两居室时,装修工人说,解决她家的水电改造只需要5000元左右。然而,随着项目的进行,成本不断增加,最终基本完成了近1万元。 王女士的经历并不少见。由于缺乏水电改造标准的行业规范,家装公司基本处于预算、施工、收费等方面"散养"状态,水电改造成本可达到基础装修成本的三分之一以上,为基础装修"重要"盈利点,部分装修工人在水电改造中故意绕线,多走管道,增加水电改造成本,导致增项。 一直受到批评的水电改造能实现透明的价格吗?记者调查发现,许多家居装修公司目前已经进行了水电改造"突破",从原有的简单估算价格到水电改造的独立会计和提供"打包"各种定价模式,如价格或参考价格。 新的水电改造报价方式将如何计算最终价格?消费者愿意再次付费吗? 招术一 水电独立核算 定价后再开工 独立计算水电改造成本。乍一看,与原估计价格没有太大区别。除了基础装修,水电价格是单独计算的,但水电独立核算的门槛远高于估计方法。 亚光亚装饰集团总经理王可告诉记者,水路和电路改造是可伸缩的,每个消费者的需求都不一样,所以水电改造一定要有"核算"过程中,经工程量核算,最终确定水电改造价格,工头才能开工。 王克说,独立的水电会计方法并不复杂,可以在装修前完成。届时,业主、水电设计师、家居装修设计师和工头将共同确认水路和电路的室内点,然后使用墨粉进行水电线路的位置"弹"在墙上,电路和水路的长度可以很容易地测量,长度乘以单价是整个水电改造的成本。 "如果仍对线路长度、总价存在疑问,业主可以再次计算确认",王可强调,"业主确认水电改造价格后,工头才能进场施工"。一般情况下,水电改造总价只需一天半到三天即可确认。 虽然经过独立核算,水电改造价格可以在装修前大致确定,但在装修过程中,仍会经常出现临时增加点。业内人士表示,目前很多家装公司都规定了水电改造价格的浮动范围,一般为10%-15%左右,如果超出规定范围,家装公司会向工头开出"罚单",对超额部分"大打折扣",有的甚至可以达到50%的折扣,从而减少工人的利润率,减少绕线,多走管道。 防止二 水电包装"丢、漏、隐" 不同的房屋需求和新旧程度可能会导致水电点的变化,但一些家居装饰公司提出包装水电改造。不同的包装价格包括不同数量的电路和水路点,并将包装价格输入合同。 据圣点装饰集团总裁胡永辉介绍,圣点目前正试图在水电改造中分别包装厨房和浴室"打包"定价,但包装价格不仅包括水电改造点,还增加了橱柜、卫生洁具、五金、门石等标准产品。这样,圣点的装修报价分为厨房、卫生间等基础装修三部分。 据了解,采用水电包装价格的家装公司将规定价格中包含的水电路点。以圣点水电包装价格为例,面积为75O以下房间包括40个电路点和20个水路点。如果装修工程需要增加额外的点,每个电位90元,每个水位50元。 在胡永辉看来,水电改造中的丢失、泄漏、隐藏等问题是增加项目的重要原因,报价只报告电线管道价格,但不报告电线价格,故意计算刷面积,泄漏门石、硬件价格,必须改造项目可以改变,是水电改造丢失、泄漏、隐藏常见技巧,胡永辉说,水电改造包装,是为了防止这些丢失、泄漏、隐藏的出现,方便消费者检查厨房和浴室装修项目和合同项目。 值得一提的是,水电包装后,水电路点是否足够?在这方面,胡永辉表示,包装价格中包含的点数需要通过几个月的市场研究来确定。如果需要增加点,也可以根据单独的点定价进行计算。 业内人士提醒,如果你想选择水电包装的方式,你应该详细考虑你的卧室的功能需求,合理规划和安排电位和水位。 招聘三 水电参考价 有标准预测 除了尝试独立的会计、包装等方法外,一些家居装饰公司还按照原来的估计方法进行水电改造报价,但与原来的延米报价不同,现有的估计价格低于家居装饰公司制定的参考价格。 消费者可以根据客厅的大小提前了解客厅所需水电改造的市场参考价格,然后在房屋交底时,家装公司的项目经理根据所需电路和水路的预期数量计算水电改造价格,并规定估价和最终价格的范围,一般在10%左右。 目前,装饰公司副总经理王晓兵告诉记者,由于水电改造属于个性化需求强的装修项目,装修之间很难定价。目前,消费者在装修前可以大致了解不同面积房间的水电改造成本。 王晓兵表示,目前正式家居装修水电改造单价差距不大,水电改造成本差距主要来自实际数量,如果先制定水电改造参考价格,然后估算数量,合同估算价格,可大大降低恶意增加的可能性。 因此,消费者在了解水电改造的参考价格时,必须仔细询问参考价格中包含的卧室面积、电路点、水路点等内容。 消费者观点: 明处应增加增加项目 在采访中,记者了解到,许多消费者并没有完全否认水电改造中的附加项目。一些消费者表示,在水电改造过程中,他们确实暂时要求增加插座和网络电缆。如果是由自己的原因造成的,他们仍然愿意付费。最让消费者头疼的是,装修前没有提到的项目在装修中不断出现。 家装公司水电改造预估价和最终价的10%-15%的浮动范围,一些消费者表示理解,但还是希望家装公司能够更进一步地管理、规范工人恶意增项的行为。
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