广州近两年 小户型公寓产品越来越受欢迎，从住宅项目中混合了少量的公寓，到现在纯粹的公寓产品，公寓产品非常丰富，项目规模也很大。与此同时，为了满足不同市场人群的需求，小公寓的产品类型也越来越丰富，LOFT、酒店式公寓、精装公寓、高档国际公寓等纷纷面市。小户型公寓因其总价低、时尚、多功能等特点而受到不同人群的喜爱。随着更多人群对公寓产品的青睐，广州小户型公寓产品将更加丰富，而且小户型公寓细分时代也正在来临。
       小公寓市场细分的结果
       目前市场上的小公寓可以简单地生活或工作，也可以生活和工作。可以说，小公寓是市场细分的结果。
       在功能空间方面，小型公寓的功能空间设计特点是小、完整、一般。卧室、客厅、厨房、浴室甚至存储空间等住宅应该有功能空间，但由于使用面积小，空间设计的灵活性和前瞻性也是必要的，许多空间应该有多种功能。
        多元化生活催生多元化需求    
       小户型公寓作为商品房市场的小众产品，市场基础广泛。
       首先，多样化的生活催生了多样化的需求。例如，80年代后追求个性化的生活。他们在传统的生活方式上取得了突破，主要的生活内容不依赖于家庭解决方案。他们需要更灵活的生活空间，可以工作和生活。此外，由于住房价格的快速增长，一些收入不太高的人也倾向于在工作场所附近寻找低总价的小公寓产品，以降低生活成本。此外，在一些好学校周围，大量的小公寓也受到自住和投资者的青睐，因为总价和租金相对较低。
       此外，酒店式公寓的出现在核心商业区毗邻高端酒店的地功能上与高端酒店形成了互补，给了消费者多种选择。
        小公寓进入产品细分时代
       作为满足人们个性化需求的利基产品，小公寓的产品细分势在必行。利基市场风险大，产品针对性强，需要开发商仔细分析项目的位置特点，在有限的区域内为目标群体设计合适的功能空间。
       例如，学校周围的小公寓主要用于家长陪同，需要有一个完整的家庭生活功能布局：有两间卧室，父母和孩子有自己独立的空间；厨房、浴室和沟通空间；厨房是必不可少的，其功能不能削弱，客厅功能可以相对削弱。对于大学周围的小公寓，由于大多数年轻人独自生活，功能空间应接近单身贵族的生活需求。
       还有市中心的小公寓，主要面向城市白领，他们追求高质量的生活：起床品尝美味的早餐；下班后享受购物回家的乐趣，遇见休闲酒吧街、约会、聚会；体验丰富多彩、多样化、时尚的生活。例如，万达广场·达人界，有了琳琅满目的商业形式，才有了大都会的便捷感，生活变得鲜艳，倍增舒适。
       随着人们生活形式的多样化，小型公寓产品在未来仍有其活力，开发商将在选址、设计和定位方面达到相当高的水平，小型公寓产品的集约化培育时代即将到来。