面对严格的房地产调控政策，3月份传统的房地产市场旺季黯然失色，房地产市场交易大幅萎缩。据中国指数研究院统计，3月份监测的30个大中城市中，70%的城市房地产市场成交量环比增长。但与去年3月相比，近80%的城市下跌。
        楼市正在酝酿拐点
       限购令出台后，几个城市的成交量大幅下降，部分重点城市同比下降近40%。虽然成交量大幅下降，但北京、上海、深圳等一线城市的房价开始出现松动和调整的迹象。接受采访的专家认为，随着房地产市场监管政策的不断收紧，房地产市场将加速拐点。
       随着新国八条政策的出台，上海和重庆征收了房地产税，地方版的房地产市场监管规则相继实施。限购令和地方房价控制目标已成为2011年第一季度房地产市场的主题词。截至3月底，限购范围已扩大到全国40多个城市，608个城市公布了2011年的房价监管目标。
       面对严格的调控政策，3月份传统房地产市场旺季黯然失色，房地产市场交易大幅萎缩。根据中国指数研究所的统计，3月份监测的30个大中城市中，70%的房地产市场交易量环比增长。但与去年3月相比，近80%的城市下跌。特别值得注意的是，监测的重点城市同比下降，总体下降40.5%。其中，北京跌幅最大，达到48%，南京、杭州跌幅也超过40%。
       除了新房成交量大幅缩水外，北京二手房成交量也大幅下降。据统计，3月份，北京二手房网上签约总量为1102套，较1月份可比性较大52.7与去年同期相比，%的成交量也大幅下降56.9%。
       在成交量大幅下降的同时，北京房价也出现了松动的迹象。据亚豪机构统计，3月份北京商品房平均成交价格大幅下跌，跌至19213元/平方米，创连续8个月成交价格新低，环比下降20%以上，同比下降9.8%。北京一季度新项目拟售均价为27693元/平方米，较去年第四季度上涨13%；平均成交价格仅为1895元/平方米，较去年第四季度有所下降10.6成交均价与拟售均价的差距高达%31.7%。
       北京的情况不是个案，天津、杭州、上海、深圳等地也出现了交易萎缩和房价下跌的趋势。根据中国指数研究所的监测，2011年3月，天津商品房交易6286套，交易面积62 .02万平方米，环比下降40 .41平均价格为8326元/平方米，环比下降6.17%。虽然价格波动相对缓和，但已连续四个月下跌。根据医院的数据，3月份上海商品房平均成交价格为 13806元/平方米，环比下降7.57%；3月份，深圳商品房平均成交价格为19424元/平方米，环比下降5.65%。
       随着房地产开发商压力的逐渐增加，推广速度将加快，折扣也将增加，商品房交易价格预计将下跌。他强调，目前开发企业的资本状况已经从过去的宽松转向了紧张局势。一方面，开发企业的外部融资有限，另一方面，内部销售受阻。随着存款贷款基准利率的提高，未来房地产开发商的资金将进一步收紧，被迫降价的房地产企业将增加。
       中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞认为，今年一月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间，一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显，表现之一便是购房者的预期发生变化，成交量的下降。随着成交量的下降，开发商资金回流速度将减慢，这将使得房价下行的压力加大，即使开发商名义上不降价，也可能采取一些促销手段“暗降”。
       中国房地产协会副会长陈国强也表示，如果未来政策不松动，房地产市场的降价窗口将提前到来。他预测，第二季度很可能会到来。
       不过，牛凤瑞也表示，如果人们讨论和期待的拐点是指房价月环比或周环比下跌，那么这应该是房地产市场短期内的价格变化，是微观和局部的。
        专家观点：
       如果预测成真，家具市场作为房地产市场的下游产业会受到什么影响？许多专家和网民对此发表了意见，但他们的观点倾向不同。
       观点一:房价下跌，整个楼市应该会回暖，这绝对是家具行业的好消息。
       观点二：价格下跌如此之多，表明刚性需求分阶段受到抑制很多消费者要么暂时放弃了买房装修的打算，要么买房后减少了装修费用，所以短时间内对家具行业不利。
       观点3：即使市场暂时不稳定，整个行业仍然乐观，特别是在一线城市，刚性需求仍然存在，但暂时受到抑制。随着房地产行业走向健康稳定的轨道，刚性需求将被释放，特别是在中国传统观念中，没有房子买房子，小房子换大房子，80年代逐渐成为行业的主力军，需求决定市场，所以市场潜力仍然很大。
       观点4：如果房地产市场影响家具行业，可能会对中低端产品产生更大的影响。高端产品客户的经济能力不是问题，相比之下，低端家具产品的潜在客户更有可能受到房地产市场价格的影响。