2011年已经过去，去年房地产市场已经尘埃落定。相关统计数据显示，2011年济南受持续房地产调控政策影响
济南二手房市场成交量和价格普遍下跌。
去年二手房成交量
比前年少了两成半
张先生是济南一家品牌连锁中介公司的负责人。谈到今年的生意，张先生挠了挠头。他说，2011年上半年，济南几十家连锁中介店每月累计营业额60-70套，少的店一两套，多的店五六套。由于市场相对较好，上半年中介加盟店数量也有所增加。但下半年，情况变得更糟，成交量逐渐减少，单月成交量逐渐减少‘抹光头’店铺逐渐增多，最终零成交变成了‘常态’。”
2011年济南二手房成交量的数据也说明了这一点。根据房管相关部门每月发布的数据，上半年济南二手房成交量大部分月份稳定在1000套以上，但下半年很多月成交量跌破1000套。就连被称为楼市银十的10月份，济南二手房成交量也只有963套。
根据综合住房管理部门月度统计，2011年济南二手房总成交量约1.6万套，较2010年下降约2.1万套。这也是济南二手房年成交量连续两年环比下降的原因。
看房人的胃口越来越大
卖方单价下降600元，没有交易
济南二手房市场价格发生了什么变化？林先生去年在花园路附近的二手房上市价格变化有一定的参考。
林先生的房子虽然有点长，但属于很多买家青睐的单位宿舍，双气齐全，2010年精装修。
如果我不想换一栋更大的房子，我就不会愿意卖掉它。林先生说，去年4月，他把房子挂在附近的一家中介机构。当时，周边类似房屋的挂牌价格超过9000元，有的甚至接近1万元。林先生把房子的价格挂在9100元/平方米左右。
房子挂起后不久，一些买家来看房子，但他们都希望林先生能把总价便宜几万元。林先生觉得他不担心卖，所以他不同意。
进入下半年,林先生明显感觉房子不好卖了,“中介带来看房的人要求降价的‘胃口’越来越大，据说房子要降价了。在中介的劝说下，再加上他还需要钱买新房子，林先生试图在10月份将上市价降至8900元/平方米左右，但仍不能满足买家的要求，房子也没有卖出去。
最后，我很担心。去年11月底，我很残忍，把房价压到了8500元/平方米，但还是没有卖出去。林先生无奈地说，买房真的是买涨不买跌。
了解到，2011年底，像林先生这样急于用钱的房主逐渐增加，马先生手中的学区房总价在三个月内下降了几万，但看房的人还在犹豫要不要等到明年。
不要看去年下半年跌得很惨
今年可能还有下降空间
6日从二手房数据中心获得的数据显示，2011年上半年，济南二手房平均挂牌价格普遍稳步上涨；进入下半年后，调控政策的效果逐渐显现，上市价格呈下降趋势，尤其是11月和12月。其中，去年12月上市价格跌至当年最低，为8167元/平方米，较当年1月下降525元/平方米，跌幅达到6.04%。
业内人士预计，在今年继续限购限贷政策的直接影响下，济南部分二手房平均挂牌价格可能仍有下降空间。
