6月28日，北京商品房总库存首次低于去年同期。昨天，北京房地产交易管理网络数据显示，6月28日，北京商品房期货房和现有房屋总库存为11.09去年同期为万套11.2一万套。业内人士认为，库存和新开工面积的减少，使得市场供不应求。
       热销令库存迅速下降
       根据北京房地产交易管理网的数据，6月28日，北京有75111套可售房，现有房屋35749套，可售房总库存为11.09万套。去年同期，北京可售住宅总库存为11.2这是北京两年来首次低于去年同期。
       据了解，北京住宅库存自2007年6月以来一直在增加。2007年全年库存约8万套。2008年1月，住宅库存总额为9.2一万套。随后，北京楼市逐渐进入滞销，2008年6月1日总库存达到11万套。2008年12月1日，住宅总库存上升至14.9一万套，其中期房11.3万套，现房3.6万套，均达到近三年最高值。
       今年的热销使北京库存迅速下降。今年春节过后，期房库存迅速下降，现房库存也在增加。2009年4月1日，期房库存仅为9.5现房库存4万套，总库存减少至13.55月1日，期房库存低于9万套，现房库存也开始下降，总库存为12.5一万套。6月份库存再次下降。
        库存的快速减少或供应短缺
       根据目前的销售速度，北京的库存将在今年10月下降到8万套。北京东润投资集团营销总监张毅毅认为，如果下半年新建面积跟不上，10月以后北京房地产市场将出现严重的供需失衡。
       中国房地产经理联盟秘书长陈云峰认为，保持适当的库存对平衡供需关系起着积极的作用。3-6本月的热销量大大降低了房地产市场的库存。此外，目前房地产市场的新建筑面积急剧下降，这将加剧供需失衡。市场供求关系决定了房地产市场的价格。当供应短缺时，价格急剧上涨是不可避免的。
       许多业内人士也认为，北京房地产市场应该保持大约半年的库存是正常和合理的。根据目前的月销售额，保持7万套库存是合理的。张毅建议，政府部门应敦促开发商增加新的建设面积，以平衡即将到来的供应短缺。否则，第四季度可能会出现新一轮的价格飙升。